Comprare o affittare, questo è il problema. Con il permesso di Shakespeare, questa è una domanda che si fanno tutti coloro che hanno bisogno di una casa in Spagna. A Barcellona i prezzi sono alti sia per l’affitto che per l’acquisto di un immobile, ed entrambe le alternative presentano vantaggi e inconvenienti.
In questo articolo di ShBarcelona analizzeremo la questione e cercheremo di chiarire tutti i i dubbi relativi all’affitto e all’acquisto di un immobile.
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Vantaggi e svantaggi di affittare o acquistare un immobile a Barcellona
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Barcellona, come già accennato, è una città molto cara. Gli appartamenti in affitto hanno spesso canoni di locazione elevati in quasi tutti i distretti e, purtroppo, la domanda è così alta che i requisiti per affittare sono diventati ancora più restrittivi.
Per quanto riguarda l’acquisto, i prezzi sono alti e le condizioni necessarie per richiedere un mutuo sono proibitive per alcuni. Ma non esistono solo problemi, entrambe le situazioni presentano anche alcuni vantaggi. Analizziamole nel dettaglio.
Vantaggi dell’affitto
- L’investimento iniziale è abbastanza basso, se si considera che, con la nuova legge, il proprietario non può richiedere più di tre mesi di caparra.
- I documenti e le pratiche da realizzare sono minimi, più veloci e non si deve perdere troppo tempo per le scartoffie.
- Se ci si sbaglia, è più facile rettificare. Se ci rendiamo conto che la scelta non è quella giusta o se troviamo un immobile migliore, possiamo cambiare la situazione molto più facilmente.
- L’affitto può permettere ad alcuni di vivere in zone della città in cui i prezzi di acquisto sono proibitivi.
- In generale, l’affitto apporta benefici fiscali sia all’inquilino che al proprietario.
- Vivere in affitto significa avere meno spese, poiché molte delle imposte sono pagate dal proprietario, a meno che non si prendano accordi diversi al momento del contratto.
Svantaggi dell’affitto
- Si stipula un contratto con un periodo minimo di permanenza, che può implicare una penalizzazione se si lascia l’immobile prima del tempo stabilito.
- Non si possono eseguire ristrutturazioni nell’appartamento senza il permesso del proprietario. Ciò può rappresentare un problema per le persone che hanno bisogno di realizzare migliorie utili per la vita quotidiana.
- L’appartamento non sarà mai di proprietà dell’inquilino.
- Il canone mensile sarà sempre lo stesso e non sarà possibile beneficiare del ribasso dei prezzi degli appartamenti in vendita.
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Vantaggi dell’acquisto
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- Si dispone di un immobile per il fine che si vuole, il proprietario non deve rendere conto a nessuno.
- C’è la possibilità di modificare l’abitazione, facendo tutte le ristrutturazioni necessarie e opportune.
- Di solito, il valore degli appartamenti di proprietà aumenta con il passare del tempo. In Spagna, i prezzi nel mercato della compravendita di appartamenti sono sempre in rialzo.
- È un investimento per il futuro.
- Una volta finito di pagare, non ci sono più rate mensili.
- Con i bassi interessi per i mutui che ci sono in questo momento, costa meno vivere in un casa di proprietà che in affitto.
Svantaggi dell’acquisto
- C’è bisogno di un capitale iniziale per poter accedere ad un’abitazione di proprietà.
- Le pratiche per la vendita sono più complesse, più costose e si devono pagare più tasse.
- Le banche sono più severe con la concessione dei mutui e rilasciano al massimo l’80% del valore totale dell’immobile, nel mercato attuale.
- Se non si riesce a pagare il mutuo c’è il rischio di perdere l’immobile e tutto ciò che è stato pagato in precedenza.
E tu, cosa preferisci? Affittare o acquistare?
