Sicuramente molte volte hai pensato di lasciare oggetti negli spazi comuni del tuo condominio. Non ci sono dubbi, lasciare la bicicletta all’ingresso o nel locale caldaia è decisamente meglio che portarla in casa.
Tuttavia, non puoi farlo a tuo piacimento. Come proprietario o inquilino di un appartamento, devi sapere se puoi lasciare oggetti negli spazi comuni e a quali condizioni.
Noi di ShBarcelona, in quanto agenzia immobiliare, sappiamo bene quali sono le regole da seguire in questo caso. Te ne parliamo in questo articolo.
Tavola dei Contenuti
Quali sono gli spazi comuni di un condominio?
Le parti comuni di un condominio sono tutti quegli elementi strutturali dell’immobile di cui tutti i proprietari possono usufruire e a cui possono avere accesso:
- pavimenti
- facciate e pareti
- terrazze e balconi
- fili per i panni
- finestre
- portone d’ingresso, corridoi e scale
- ascensori
- cortili, giardini e spazi verdi
- piscine e zone ricreative
- locale caldaia e contatori
- fosse e pozzi
- garage e ripostigli
- cantine
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Di chi sono gli spazi comuni di un condominio?
Adesso che sai cosa si intende per spazi comuni, avrai capito che queste aree appartengono a tutti gli abitanti del condominio.
Ciò significa che gli spazi comuni possono essere utilizzati liberamente? La risposta è no. In primo luogo, per poterlo fare, il condomino che desidera occupare uuno spazio comune dell’edificio deve prima presentare una richiesta scritta all’assemblea di condominio.
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Come fare uso privato degli spazi comuni
Dopo aver presentato una richiesta scritta per l’uso privato degli spazi comuni, devi comunicare le tue intenzioni anche al resto dei residenti dell’edificio.
Se tutti sono d’accordo nel dedicare un determinato spazio a un uso specifico, e se ciò viene riconosciuto dal regolamento condominiale, tale decisione deve essere inserita nell’ordine del giorno dell’assemblea di condominio, dove saranno discussi sia i diritti che i doveri che ne deriveranno.
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Una volta ricevuta l’autorizzazione a lasciare oggetti personali negli spazi comuni, è importante ricordare che ciò deve avvenire nel rispetto del riposo di chi vive nel condominio e che tali oggetti non devono ostacolare l’entrata e l’uscita dei vicini.
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Regole per l’utilizzo degli spazi comuni in un condominio
Come accennato, ci sono una serie di diritti e doveri per il proprietario di un appartamento che ottiene il consenso all’uso privato delle zone comuni.
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Diritti del proprietario negli spazi comuni
- Usufruire appieno dello spazio richiesto e condiviso con gli altri comproprietari;
- Richiedere che vengano eseguiti lavori di riparazione e manutenzione;
- Dare il proprio consenso alla realizzazione di ristrutturazioni a beneficio di altri proprietari;
- Richiedere che sia installato o disinstallato un servizio di interesse comune (ascensore, portineria, vigilanza…). Dovrà avere il consenso dei ⅗ dei proprietari;
- Richiedere l’installazione di dispositivi comuni per la fornitura di energia o le telecomunicazioni.
Doveri del proprietario negli spazi comuni
- Rispettare gli impianti del condominio ed evitare di causare danni;
- Fare un uso ottimale di tali impianti o installazioni;
- Farsi carico delle spese derivanti dall’uso dello spazio comune.
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Lasciare oggetti negli spazi comuni, quali problemi?
È importante tenere conto di quali problemi può comportare per il resto dei proprietari il fatto di lasciare oggetti negli spazi comuni:
- Può causare disagi ai residenti che devono attraversare questi spazi con il passeggino o la sedia a rotelle;
- Può ostacolare o impedire la pulizia degli spazi comuni;
- Se gli oggetti sono posizionati in modo sbagliato, possono causare delle cadute;
- Può comportare un rischio per i residenti in caso di incendio, poiché i corridoi, le scale e i portali sono le principali vie di fuga. Pertanto, non devono mai essere occupati da oggetti che potrebbero rallentare l’evacuazione dell’edificio.
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Se sei un proprietario, sicuramente saprai già quali sono le condizioni da rispettare per lasciare oggetti negli spazi comuni del tuo condominio.
Ti consigliamo comunque di discutere di ogni decisione con l’assemblea di condominio e di stabilire limiti e diritti per l’uso privato delle aree comuni.
Dopotutto, è il modo più semplice e veloce. Tuttavia, si può anche decidere di ricorrere alle vie legali, con tutto il tempo che ciò richiede.
Hai dei dubbi su come lasciare gli oggetti negli spazi comuni? Scrivi le tue domande nei commenti!
Fonti
- https://micomuniweb.com/trastos-enseres-ocupacion-las-zonas-comunes/
- https://www.informesygestiones.com/blog/obstaculos-en-zonas-comunes/
- https://revistainmueble.economistjurist.es/2020/06/24/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-que-se-puede-hacer-y-que-no/
