Per poter affittare un appartamento, sia il proprietario che l’inquilino devono firmare un contratto di locazione ad uso abitativo che stabilisce i diritti e i doveri di entrambi.
Molto spesso, soprattutto quando non si ha il supporto di un’agenzia immobiliare a Barcellona, ricorriamo a internet per cercare un modello di contratto di locazione di immobili urbani.
In questo articolo trovi un modello di contratto d’affitto che puoi scaricare e compilare con i tuo dati personali.
| 📌 Ricorda che i contratti di locazione devono sempre essere conformi all’ultima versione aggiornata della Legge sugli affitti urbani (LAU). |
Tavola dei Contenuti
Cosa deve includere un contratto di locazione ad uso abitativo nel 2021?
Prima di tutto, ti ricordiamo quali sono le clausole obbligatorie che devono essere incluse in un contratto di locazione:
- Dati personali del locatore (proprietario) e del locatario (inquilino);
- Dati dell’appartamento che viene concesso in locazione (indirizzo completo, superficie, riferimento catastale, numero di identificazione nel Registro de Propriedad, ecc.);
- Durata del contratto;
- Valore del canone d’affitto e del versamento iniziale;
- Eventuali clausole specifiche che sia il proprietario che l’inquilino devono accettare prima di firmare il contratto.
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Adesso sai quali sono le informazioni necessarie per compilare il modello di contratto di locazione che puoi scaricare qui sotto. Il testo è stato redatto dalla Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
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Di seguito ti diamo alcune informazioni utili sulle clausole più importanti affinché tu possa identificarle in qualsiasi tipo di contratto d’affitto ad uso abitativo.
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Concetti fondamentali di un contratto di locazione
I seguenti concetti fondamentali sono presenti in qualsiasi tipo di contratto d’affitto. Nella tabella trovi la definizione di ognuno di essi, con alcune informazioni aggiuntive sulle relative disposizioni della LAU.
| Parti contraenti | Si tratta di locatore e locatario, ovvero proprietario e inquilino. I dati personali di entrambi devono essere riportati in modo esatto nel contratto per evitare problemi d’interpretazione. Possono essere persone fisiche o giuridiche. |
| Oggetto del contratto |
Si riferisce all’immobile oggetto di locazione, che dev’essere identificato con l’indirizzo completo, la superficie e tutte le sue caratteristiche (garage, ripostiglio, terrazza, ecc.). Ricorda che sono necessari anche i riferimenti catastali e il numero d’iscrizione al Registro de la Propriedad. Se l’abitazione è ammobiliata, ti consigliamo di scegliere un modello di contratto di locazione per gli immobili arredati, a cui dev’essere allegato un inventario. |
| Durata del contratto | La durata del contratto di locazione viene pattutita tra le parti contraenti in base alle loro esigenze. Se non viene riportata nel contratto, la LAU stabilisce che sia di un anno. In base all’ultimo aggiornamento della legge, se la durata pattuita è inferiore a 5 anni (o 7 nel caso di persone giuridiche) il contratto si rinnova automaticamente e obbligatoriamente di anno in anno fino ad arrivare a 5 o 7 anni. |
| Diritto del proprietario di recuperare l’abitazione | Se il proprietario prevede di aver bisogno dell’abitazione per uso personale o per i suoi familiari in un futuro prossimo, dovrà aggiungere una clausola apposita nel contratto. |
| Diritto di recesso dell’inquilino | L’inquilino può disdire il contratto d’affitto dopo 6 mesi dalla sua stipulazione, ma deve comunicarlo al proprietario con un preavviso minimo di 30 giorni. In questi casi, il proprietario può richiedere all’inquilino un indennizzo equivalente a una mensilità per ogni anno di contratto incompiuto. |
| Tacito rinnovo | Se, una volta finito il contratto, il proprietario non notifica all’inquilino l’intenzione di non rinnovarlo con due mesi di anticipo, né l’inquilino avvisa il proprietario con 4 mesi di anticipo, il contratto sarà rinnovato obbligatoriamente di anno in anno fino a un massimo di 3 anni.
Il contratto potrà essere disdetto con il dovuto preavviso prima della fine di una delle proroghe annuali. |
| Canone di locazione | È pattutito liberamente dalle parti contraenti. È inoltre importante specificare quali sono le spese incluse nel canone di locazione, ad esempio le spese condominiali.
A meno che non venga concordato diversamente, il canone dev’essere pagato con scadenza mensile entro i primi 7 giorni del mese. |
| Aggiornamento del canone di locazione | A meno che non ci sia un accordo previo tra le parti, il canone non viene aggiornato. Questa clausola, anche se facoltativa, dev’essere inclusa nel contratto con tutti i relativi dettagli. |
| Lavori di ristrutturazione svolti dall’inquilino | L’inquilino non può effettuare ristrutturazioni all’interno dell’appartamento senza il consenso scritto del proprietario. Se l’inquilino svolge dei lavori senza consenso, il proprietario può rescindere il contratto e chiedere all’inquilino che siano ripristinate le condizioni iniziali dell’immobile.
La LAU dispone di clausole specifiche per tutti i lavori svolti al fine di soddisfare le esigenze di persone con disabilità o over 70. |
| Lavori di ristrutturazione svolti dal proprietario | Se sono necessari dei lavori di riparazione per conservare il buono stato dell’appartamento, il proprietario è obbligato a realizzarli senza aumentare il prezzo del canone mensile. Se invece si tratta di danni causati dall’inquilino, quest’ultimo ha l’obbligo di provvedere alle riparazioni. |
| Deposito cauzionale | Il deposito cauzionale (o caparra) è una somma di denaro che l’inquilino ha l’obbligo di versare quando firma il contratto di locazione. L’importo della caparra può essere aumentato solo quando il contratto viene rinnovato, non prima. |
| Garanzie aggiuntive o complementari al deposito cauzionale | Si tratta di una somma di denaro che può essere versata in varie parti, ma il cui valore non può essere superiore a due mensilità. Alcune di queste garanzie corrispondono alle polizze assicurative sull’affitto. |
| Risoluzione del contratto | Se una delle due parti contraenti non rispetta una qualsiasi delle calusole o non adempie agli obblighi contrattuali, la parte opposta ha il diritto di richiedere lo scioglimento del contratto. |
Tutti questi concetti possono cambiare al momento della stipula del contratto in base a ciò che viene pattuito dalle parti contraenti e alle disposizioni della LAU.
Puoi ottenere maggiori informazioni sui contratti di locazione ad uso abitativo visitando il sito web del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Ministero dei Transporti, Mobilità e Agenda Urbana).
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Il seguente modello di contratto di locazione è pensato per essere usato tra privati. Ricorda di modificare tutte le clausole che non si adattano alle tue esigenze.
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| 📌 Ti consigliamo di rivolgerti a un consulente legale per assicurarti che il documento rispetti tutti i requisiti richiesti dalla legge. |
Se invece preferisci semplificare il processo, puoi rivolgerti agli agenti immobiliari di ShBarcelona. Gestiamo un’ampia gamma di appartamenti in affitto a lungo termine ideali per qualsiasi profilo.
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