L’evoluzione del settore immobiliare ha dimostrato che un appartamento ristrutturato ha un successo maggiore sul mercato immobiliare. Le tendenze sono in continuo cambiamento e lo sono anche le esigenze degli inquilini.
Per questo motivo, da qualche anno, è sempre più consigliato ristrutturare il proprio appartamento in locazione affinché il suo valore aumenti e, con esso, la sua redditività.
Come per ogni investimento, è di vitale importanza conoscere in anticipo l’ammontare delle spese per la ristrutturazione e sapere quanto tempo sia necessario per ammortizzarle.
Ristrutturare un appartamento prima di affittarlo è una scelta conveniente? Continua a leggere questo articolo in cui ti parliamo del nostro strumento per rispondere a questa domanda in cinque semplici passi.
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Tavola dei Contenuti
Valutare il valore di un appartamento: come stabilire il prezzo del canone d’affitto?
Per sapere qual è il prezzo più adeguato per il canone d’affitto, ti consigliamo di eseguire una corretta valutazione dell’appartamento. Gli aspetti fondamentali da tenere in considerazione sono i seguenti:
- Ubicazione: la zona in cui è situato l’immobile ne condiziona il prezzo. La vicinanza con altri servizi e/o luoghi d’interesse può influire direttamene sul valore dell’appartamento. I quartieri cambiano e un vecchio quartiere di periferia può essere rivalutato in seguito al miglioramento delle infrastrutture, con un conseguente aumento dei prezzi degli immobili.
- Condizioni dell’appartamento: come ci si potrebbe aspettare, le condizioni dell’appartamento contribuiscono notevolmente a determinarne il valore. Si possono apportare modifiche significative agli interni di un immobile eseguendo veri e propri lavori di ristrutturazione, oppure migliorare solo alcuni piccoli aspetti. Grazie a questi interventi potrai chiedere un canone d’affitto più alto. Un appartamento dall’aspetto piacevole e ben arredato è più facile da affittare. Decidi se desideri arredarlo e decorarlo. Potrebbe essere un’ottima strategia!
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- Zona circostante: tutto ciò che si trova nelle immediate vicinanze di un immobile influisce direttamente sul suo valore. Ospedali, centri commerciali, trasporti pubblici, scuole, parchi e servizi.
- Offerta immobiliare della zona: per valutare correttamente un immobile è necessario conoscere il mercato immobiliare e sapere quali sono i prezzi degli appartamenti della stessa zona. In questo caso è fondamentale rivolgersi a un professionista per non sbagliare.
- Attività commerciali: la vicinanza di negozi e servizi aumenta il valore di un immobile, dato che si tratta di una caratteristica indispensabile per molti inquilini.
- Rumore: se l’appartamento è situato in una zona molto transitata, e quindi rumorosa, il suo valore potrebbe diminuire. Se questo è il tuo caso, ti consigliamo di investire in lavori di insonorizzazione.
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Quale tipo di ristrutturazione mi conviene di più?
Per poter rispondere a questa domanda, è necessario analizzare due fattori:
- Lo stato attuale dell’abitazione
- Il budget per le ristrutturazioni
La parola “ristrutturazione” potrebbe spaventare in un primo momento poiché fa pensare immediatamente a grandi spese, ma non è sempre così.
Se l’appartamento che vuoi mettere in affitto è in buone condizioni, dovrai solo eseguire piccoli lavori senza ristrutturazioni al fine di aumentarne il valore. Imbiancare le pareti, sostituire i vecchi eletrodomestici, cambiare i mobili, aggiungere elementi decorativi o migliorare l’illuminazione sono tutte modifiche che possono essere affrontate con una spesa ridotta.
| 📌 Sapevi che ShBarcelona offre un servizio di ristrutturazione e decorazione d’interni? Se devi ristrutturare il tuo appartamento in affitto o in vendita, contatta il nostro team di interior designer. In base al tuo budget elaboreranno una proposta personalizzata che ti permetterà di affittare o vendere il tuo appartamento in pochissimo tempo. |
Ristrutturazione e decorazione
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Tuttavia, se possiedi un’abitazione abbastanza vecchia che ha bisogno di ristrutturazioni specifiche, dovrai valutare la possibilità di realizzare un investimento maggiore da ammortizzare in futuro, in un periodo di tempo relativamente breve.
Si tratta di solito di cambiare il parquet, oppure di realizzare progetti di ristrutturazione della cucina o del bagno. Sono le stanze più utilizzate a cui i potenziali inquilini danno molta importanza. Ristrutturare questi spazi significa avere un affitto assicurato!
Anche l’attenzione per il consumo energetico è fondamentale. Per migliorare l’isolamento termico del tuo immobile, scegli finestre isolanti che permettono di mantenere la temperatura interna delle stanze.
Allo stesso modo, si consiglia anche di controllare l’impianto elettrico (soprattutto se si tratta di un immobile piuttosto vecchio). La messa a terra, ad esempio, evita gli sbalzi di tensione e quindi qualsiasi incidente causato da un cortocircuito o un incendio.
| 📌 Ricorda che il certificato energetico è obbligatorio e che l’impianto elettrico deve rispettare le normative vigenti. |
In conclusione, è fondamentale capire quali sono le ristrutturazioni necessarie all’interno dell’appartamento e successivamente mettersi all’opera per realizzarle. Un immobile ristrutturato consente di avere un canone d’affitto più alto e allo stesso tempo di offrire uno spazio completamente nuovo e sicuro.
Ricorda che per realizzare una ristrutturazione integrale del tuo appartamento è indispensabile disporre di tutti i permessi. Noi di ShBarcelona ti consigliamo di rivolgerti a un team di esperti che si occupi di gestire tutto il processo per te.
Come funziona il calcolatore di redditività di ShBarcelona?
Per aiutarti a fare una stima del costo delle ristrutturazioni, sulla pagina web di ShBarcelona abbiamo messo a tua disposizione un calcolatore di redditività. Questo strumento permette di calcolare il costo della ristrutturazione di un’abitazione e quindi di sapere quali benefici ne potrebbero derivare. Ti spieghiamo il suo funzionamento di seguito con un esempio concreto.
Supponiamo di possedere un appartamento con le seguenti caratteristiche:
- 80 m²
- Se lo comprassi oggi avrebbe un valore di 230.000 €
- Se lo affittassi così com’è, il canone mensile sarebbe di 1.000 €
Si tratta di un appartamento piuttosto vecchio, che quindi necessita di lavori di ristrutturazione e decorazione. Poiché in media si spendono circa 700€/m² per le ristrutturazioni, il tuo budget è di 50.000 €. Inoltre, vuoi anche cambiare parte dell’arredamento. Quindi dovrai sommare altri 4.000 € all’investimento iniziale.
Adesso è il momento di pensare al profitto mensile che vuoi ottenere dall’appartamento ristrutturato. Ti conviene scegliere un affitto a breve termine a Barcellona: sapendo che puoi far pagare 20 o 30 € per metro quadrato, avrai un profitto di 2.000 €, che equivale a un profitto annuale di 24.000 €.
Dopo aver inserito questi dati, la calcolatrice ti indica che il valore dell’appartamento dopo la sua ristrutturazione sarà di 284.000 €. Ottieni quindi circa 2.000 € al mese (il doppio di quanto otterresti senza aver realizzato ristrutturazioni). In un anno, guadagneresti quindi il doppio, 12.000 € in più. Tutto ciò si traduce in un aumento della redditività del 3,23%.
Ecco fatto! Il tuo investimento avrà una percentuale di profitto del 22,22%. Ne vale la pena, non credi?
Dopo aver utilizzato il nostro calcolatore, puoi scaricare un PDF di riferimento per iniziare il tuo progetto di ristrutturazione con i calcoli che hai eseguito.
In una transazione immobiliare si devono sempre considerare i tempi di ritorno dell’investimento. L’affitto è l’opzione più scelta per la sua garanzia di ritorno dell’investimento a lungo termine. Senza dubbio, la legge del mercato immobiliare deciderà in qualsiasi momento se vale la pena o no investire in nelle ristrutturazioni.
