Congratulazioni! Se stai leggendo questo articolo significa che stai per finalizzare l’atto di compravendita di una casa. Adesso non ti resta che scoprire quanto costa il rogito di una casa o un appartamento a Barcellona, il documento notarile che dimostra che l’abitazione è tua a tutti gli effetti.
Inoltre, per comprare un appartamento a Barcellona è necessario un notaio che garantisca la registrazione della tua nuova casa. In questo articolo di ShBarcelona risolveremo tutti i tuoi dubbi sul prezzo del rogito di una casa.
Tavola dei Contenuti
A cosa serve il rogito di una proprietà?
Il rogito (escritura in spagnolo) è un documento legale che sancisce la compravendita di un immobile. Nel testo sono riportate tutte le caratteristiche dell’abitazione come l’ubicazione, la superficie totale, eventuali debiti, il valore e molto altro.
Pertanto, si tratta di un documento fondamentale ai fini della compravendita. Sia il compratore che il venditore hanno l’obbligo di rivolgersi a un notaio affinché si occupi di redigere e firmare il rogito.
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In poche parole, il rogito di un appartamento rende ufficiale il passaggio di proprietà dell’abitazione. Grazie a questo documento l’acquirente può affermare, senza timore di replica, che l’appartamento è suo.
Inoltre, se decidi di rivendere l’appartamento che hai acquistato, questo atto notarile permette di velocizzare la vendita dell’immobile, poiché i potenziali acquirenti possono accedere a tutte le informazioni che lo riguardano richiedendo una Nota Simple presso il catasto immobiliare.
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Costo del rogito di una casa
Se sei in procinto di acquistare un appartamento a Barcellona, saprai già che devi avere una certa somma di denaro da parte per far fronte sia all’acconto del mutuo, sia ad alcune spese correlate con la compravendita.
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Il costo del rogito di una casa equivale al 10-12% del valore della proprietà.
Ma come valutare un appartamento? In Spagna il valore di un immobile può essere di tre tipi:
- Reale: determinato dal valore di mercato;
- Catastale: la valutazione è effettuata dalla Direzione Generale del Catasto (Dirección General del Catastro – Hacienda);
- Registrato: di solito è inferiore al valore reale e consente di pagare meno tasse.
Il valore di un immobile può essere di tre tipi: reale, catastale e registrato.
Una volta valutata correttamente la proprietà, è possibile calcolare il costo del rogito del tuo appartamento.
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È necessario disporre di un capitale sufficiente da dedicare esclusivamente alle spese derivanti dalla transazione. Queste spese includono i seguenti elementi:
✅ Spese notarili
✅ Registrazione della proprietà
✅ Tasse inerenti al passaggio di proprietà di un immobile (IVA, ITP, AIJD)
Per chiarire qualsiasi dubbio, analizziamo di seguito i 3 elementi fondamentali quando si effettua il passaggio di proprietà di un immobile durante una compravendita. Per tutte e tre le procedure, le spese sono a carico dell’acquirente della proprietà.
1) Quanto costa un atto notarile?
Come già specificato, affinché il rogito della tua casa sia conforme alla legge, deve essere firmato da un notaio. Questo professionista ha il compito di dare fede e validità legale al documento. Quindi, il notaio è una figura assolutamente essenziale per il passaggio di proprietà di un immobile.
Quali sono le spese notarili per il rogito di una casa? La prima cosa da sapere è che gli onorari dei notai sono fissati dal governo, quindi tutti i cittadini hanno uguale accesso a questo servizio pubblico.
Nello specifico, l’ammontare delle spese notarili oscilla tra 600 € e 1200 € a seconda del valore totale della casa. Questa fattura presentata dai notai è nota in Spagna come “minuta” o anche, in un gergo più formale, come “arancel”.
Tuttavia, i notai sono liberi di applicare uno sconto fino al 10% sui loro servizi, ma hanno l’obbligo di applicare il 21% di IVA sulla loro parcella.
| 📌 C’è inoltre una spesa supplementare, ovvero il numero di pagine: ogni pagina firmata dal notaio ha un valore unitario di 3,02 € a partire dalla quinta pagina compresa. |
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2) Quanto costa registrare la proprietà?
Siamo spiacenti per i futuri acquirenti, ma le spese per il rogito di una casa non finiscono qui. La prossima spesa riguarda la registrazione della casa o dell’appartamento nel Registro de Propiedad (simile al catasto in Italia). Questa pratica ha un costo che oscilla tra 400 € e 650 €. Se la registrazione viene effettuata da un soggetto terzo, come un notaio, il costo aumenta.
3) Quali tasse si devono pagare per registrare un’abitazione a proprio nome?
Iniziamo con la tassa più comune, l’IVA. Equivale al 10% del valore registrato e si applica solo agli appartamenti di nuova costruzione. Se l’abitazione è pubblica, questa tassa scende al 4%.
Chi acquista una casa di vecchia costruzione, invece, deve pagare l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – Imposta sul passaggio di proprietà), che in Catalogna corrisponde al 10% del valore totale dell’immobile.
Infine, l’ultima tassa che deve essere pagata dai nuovi proprietari è l’imposta sugli atti giuridici, Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), che per gli appartamenti a Barcellona corrisponde all’1%.
Esempio pratico del costo del rogito di un appartamento
Di seguito trovi un esempio pratico delle spese per il rogito di una casa.
Consideriamo un appartamento di vecchia costruzione, con un valore registrato di 250.000 € nel distretto Eixample di Barcellona.
| Voce | Percentuale | Costo |
| Notaio | – | 850 € |
| Registrazione della proprietà | – | 650 € |
| ITP | 10% | 25.000 € |
| IAJD | 1% | 2.500 € |
| Totale | 29.000 € |
Come mostra l’esempio, la risposta alla domanda: quanto costa il rogito di una casa? È 29.000 €, ovvero l’11,6% del valore totale dell’immobile.
La percentuale delle imposte è conforme alla normativa vigente, anche se i costi possono variare leggermente a seconda degli onorari del notaio. La spesa totale varia anche in base al numero di pagine, dal numero di copie necessarie e dalle dimensioni della proprietà.
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In conclusione, se vuoi acquistare un appartamento a Barcellona, devi assicurarti di avere da parte il 12% del prezzo totale dell’immobile da dedicare alle spese derivanti dalla compravendita e dal passaggio di proprietà.
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